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常见的土地抵押风险

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发表于 2017-10-30 05:59:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

一、土地性质
建设用地有两种类型:划拨和出让。以上两种性质的土地均可以进行抵押。在处置时会面临以下问题:
划拨性质的土地在处置时最常见的是缴纳一定的土地出让金变更土地性质为出让或者保持划拨性质但需要上缴土地收益。所以划拨土地在评估时需要充分考虑以上两个因素,价值较同等的出让土地低。在以上两种方式中,第一种缴纳土地出让金相对手续简单,也最为常见,但是需要注意的是:一般情况下,要先行缴清土地出让金后才能办理土地性质转变和转让。
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不管是出具同意销售的同意函还是放弃已预售部分住房的抵押权,在出现纠纷时,法院判决大多都支持已预售房产及对应的土地无抵押权,在第一种情况中可能会判决整个抵押权无效。所以,资金监管对于此类项目较为重要。


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发表于 2017-11-3 09:58:38 | 显示全部楼层
牛逼       来来来

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发表于 2017-11-6 07:31:58 | 显示全部楼层
楼主写的不错,学习了
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发表于 2017-11-8 07:36:31 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-9 06:18:15 | 显示全部楼层
收益非浅啊
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发表于 2017-11-9 06:18:53 | 显示全部楼层
受益匪浅,写的非常不错
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